برای رفع نیاز پزشکان در نرم افزار حسابداری چه چیزهایی را باید در نظر گرفت؟
برای رفع نیازهای پزشکان در نرم‌افزار حسابداری، لازم است مشکلات و نیازهای اختصاصی حوزه پزشکی را به خوبی شناسایی کنید و از طراحی و پیاده‌سازی نرم‌افزاری که به این نیازها پاسخ می‌دهد، اطمینان حاصل کنید. در زیر چند نکته کلیدی را برای رفع نیازهای پزشکان در نرم‌افزار حسابداری آورده‌ام:
انطباق با حوزه پزشکی:نرم‌افزار حسابداری باید به خوبی به ویژگی‌ها و نیازهای اختصاصی حوزه پزشکی، از جمله پردازش پرداخت‌های بیمه، مدیریت هزینه‌های پزشکی، تطابق با مقررات بهداشت و دارویی، و موارد مشابه پاسخ دهد.
مدیریت درآمد و هزینه‌ها:نرم‌افزار باید قابلیت مدیریت درآمدها و هزینه‌های پزشکی را فراهم کند. این شامل پردازش و ثبت درآمد از خدمات پزشکی، هزینه‌های تجهیزات پزشکی، کارکنان و …
پردازش بیمه‌ها و درخواست‌های پرداخت:یکی از نیازهای مهم پزشکان، پردازش درخواست‌های پرداخت از طرف بیمه‌گران و موسسات درمانی است. نرم‌افزار باید امکاناتی برای پیگیری و پردازش این درخواست‌ها داشته باشد.
مدیریت موجودی و لوازم پزشکی:اگر مطب یا مرکز پزشکی دارو یا تجهیزات پزشکی دارد، نرم‌افزار باید قابلیت مدیریت موجودی، خرید و فروش این لوازم را فراهم کند.
مالیات و مقررات مالی:حوزه پزشکی دارای مقررات و مالیات‌های خاصی است که باید در نرم‌افزار تعبیه شوند تا مالیات‌ها به درستی محاسبه شده و مقررات رعایت شوند.
گزارش‌ها و آمارها: امکان تولید گزارش‌ها و آمارهای مالی، عملکردی و مدیریتی مهم است تا به پزشکان کمک کند تصمیمات بهتری بگیرند.
راحتی و کارایی:نرم‌افزار باید با رابط کاربری ساده و کارایی بالا طراحی شده باشد تا پزشکان بتوانند به راحتی از آن استفاده کنند.
امنیت و حفاظت اطلاعات:به دلیل حساسیت اطلاعات بیماران، امنیت و حفاظت از اطلاعات بسیار مهم است. نرم‌افزار باید استانداردهای امنیتی را رعایت کند.
پشتیبانی و آپدیت: اطمینان حاصل کنید که تیم پشتیبانی و توسعه نرم‌افزار به درستی فعال و آماده پاسخ به نیازهای شما است.
تخصص و تجربه:اگر نیازهای پزشکی شما خاص و پیچیده است، بهتر است نرم‌افزاری که تجربه و تخصص در حوزه پزشکی دارد را انتخاب کنید.
با توجه به تنوع نرم‌افزارهای حسابداری، مهم است که یک مطالعه دقیق از نیازهای خود داشته باشید و نرم‌افزاری که بهترین پوشش را برای این نیازها دارد را انتخاب کنید.
با نرم افزار برین کلینیک میتوانید در زمینه حسابداری و پزشکی اسناد خود را مدیریت کنید.
همکاران بنده در برین کلینیک آماده پاسخگویی به سوالات شما پزشکان عزیز می باشند 09109829787 – 02191303941
وب سایت رزرو و دریافت نوبت آنلاین برین کلینیک
وب سایت رزرو و دریافت نوبت آنلاین برین کلینیک برای پزشکان ابزارهایی هستند که به بیماران امکان می‌دهند به‌صورت آنلاین و از طریق اینترنت وب یا اپلیکیشن‌های موبایل وقت ملاقات با پزشک را رزرو کنند. وب سایت نوبت دهی برین کلینیک به پزشکان کمک می‌کنند تا مدیریت بهتری از نوبت‌ها داشته باشند و بیماران نیز بدون نیاز به تماس تلفنی یا مراجعه حضوری، وقت ملاقات خود را تنظیم کنند. در زیر ویژگی‌های اصلی وب سایت نوبت دهی نوبت آنلاین برای پزشکان آمده است:
رزرو آنلاین: بیماران از طریق وبسایت به راحتی می‌توانند وقت ملاقات با پزشک خود را انتخاب کنند.
تعیین تخصص و پزشک: بیماران می‌توانند تخصص موردنظر خود را انتخاب کرده و از میان پزشکان متخصص در آن زمینه، پزشک موردنظر خود را انتخاب کنند.
مشاهده زمان‌های مختلف: بیماران می‌توانند زمان‌های مختلف ملاقات‌ها را مشاهده کنند و زمان مناسب را انتخاب کنند.
مشاهده وضعیت پزشکان: بیماران می‌توانند وضعیت پزشکان (مانند در دسترس بودن، تعطیلات و …) را مشاهده کنند.
یادآوری و هشدارها:نرم افزار برین پزشکی برین کلینیک به بیماران یادآوری‌ها و هشدارها درباره نوبت‌های آینده ارسال می‌کنند.
اطلاعات پزشکان:بیماران می‌توانند اطلاعات مربوط به پزشکان، از جمله تخصص، سوابق تحصیلی و تجربیات را مشاهده کنند.
استفاده آسان: رابط کاربری ساده و آسان سامانه‌ها به بیماران امکان می‌دهد به راحتی از این سیستم‌ها استفاده کنند.
پیگیری تاریخچه:بیماران می‌توانند تاریخچه نوبت‌های گذشته و آینده خود را در سامانه مشاهده کنند.
تعریف شرایط خاص:در برخی موارد، پزشکان می‌توانند شرایط خاصی مثل تعریف زمان‌های اختصاص داده شده به ویزیت‌های خاص را تعیین کنند.
توجه داشته باشید که نحوه استفاده از این سامانه‌ها و ویژگی‌هایی که ارائه می‌دهند ممکن است از سامانه به سامانه متفاوت باشد. انتخاب یک سامانه مناسب نیازمند بررسی دقیق نیازها و مشخصات پزشکان و بیماران است که نرم افزار پزشکی و وب سایت نوبت دهی برین کلینیک تمامی نیاز های پزشکان و بیماران عزیز را فراهم می کند.
با نرم افزار برین کلینیک میتوانید در زمینه حسابداری و پزشکی اسناد خود را مدیریت کنید.
همکاران بنده در برین کلینیک آماده پاسخگویی به سوالات شما پزشکان عزیز می باشند 09109829787 – 02191303941
مدیریت پرسنل در نرم افزار حسابداری پزشکان
مدیریت پرسنل در نرم‌افزار حسابداری برای پزشکان یک ویژگی مهم است که به پزشکان کمک می‌کند تا پرسنل خود را مدیریت کنند و مسائل مالی و حسابداری مربوط به پرسنل را بررسی کنند. در زیر، تعدادی از اجزایی که میتوانید در بخش مدیریت پرسنل نرم‌افزار حسابداری پزشکان خود داشته باشید، آورده شده‌اند:
ثبت اطلاعات پرسنل:
این شامل ثبت اطلاعات کامل پرسنل شامل نام، شماره تماس، آدرس، تاریخ تولد و سایر اطلاعات مرتبط با پرسنل می‌شود.
مدیریت حقوق و دستمزد:
امکان ثبت و پیگیری حقوق و دستمزد کارکنان به‌طور منظم، محاسبه مالیات و بیمه و ایجاد فیش حقوق و دستمزد.
ثبت اضطراریه‌ها و مرخصی‌ها:
امکان ثبت مرخصی‌ها، مرخصی‌های استحقاقی و اضطراریه‌های پرسنل و مدیریت تعطیلات.
مدیریت موقعیت‌های شغلی:
ثبت موقعیت‌های شغلی مختلف پرسنل به‌همراه جزئیات آنها مانند حقوق، شرح وظایف و …
گزارش‌گیری مرتبط با پرسنل:
ایجاد گزارش‌های مالی و اطلاعاتی مرتبط با پرسنل مانند لیست پرسنل، میزان حقوق و دستمزد، مرخصی‌ها و …
مدیریت تعطیلات و توقف‌ها:
امکان ثبت تعطیلی‌های رسمی و توقف‌های غیررسمی که تأثیری بر حقوق و دستمزد پرسنل دارد.
تنظیمات دسترسی:
تنظیم سطوح دسترسی پرسنل به اطلاعات خاص، به‌طوری که هر پرسنل تنها به اطلاعاتی دسترسی داشته باشد که نیاز دارد.
پیگیری انضباطی:
ثبت مسائل انضباطی و اجرای تنبیه‌ها و اقدامات مرتبط با پرسنل.
پیگیری پرونده‌های کارکنان:
ثبت پرونده‌های کارکنان شامل اطلاعات تحصیلات، سوابق کاری، تخصص‌ها و …
امنیت و حفظ حریم خصوصی:
اطلاعات پرسنل حاوی اطلاعات حساس هستند. به اطمینان حاصل کنید که از ابزارها و لایه‌های امنیتی مناسب برای حفظ اطلاعات حساس استفاده کرده‌اید.
به‌طور کلی، این ویژگی‌ها به پزشکان کمک می‌کنند تا مدیریت مالی و اداری پرسنل خود را بهبود دهند و به‌طور مؤثر‌تر با پرسنل همکاری کنند. همچنین، بهتر است در طراحی و توسعه این ویژگی‌ها، با پزشکان و تیم مدیریتی آنها همکاری کنید تا نیازها و اولویت‌های آنها را بهتر درک کنید.
با نرم افزار برین کلینیک میتوانید در زمینه حسابداری و پزشکی اسناد خود را مدیریت کنید.
همکاران بنده در برین کلینیک آماده پاسخگویی به سوالات شما پزشکان عزیز می باشند 09109829787 – 02191303941
مدیرت درآمد و هزینه ها در نرم افزار حسابداری پزشکان
مدیریت درآمد و هزینه‌ها از جمله اصولی‌ترین و مهمترین ویژگی‌های نرم‌افزار حسابداری برای پزشکان است. این ویژگی‌ها به پزشکان کمک می‌کنند تا درآمدها و هزینه‌های خود را به طور دقیق و مؤثری مدیریت کنند و اطلاعات مالی لازم برای اتخاذ تصمیمات بهتر را داشته باشند. در زیر به برخی از ویژگی‌ها و امکانات مدیریت درآمد و هزینه‌ها در نرم‌افزار حسابداری پزشکان اشاره می‌شود:
1. ثبت درآمدها و پرداخت‌ها: نرم‌افزار باید قابلیت ثبت درآمدهای ورودی پزشکان از جمله پرداخت‌های بیماران، بیمه‌ها، کارمزدها و سایر منابع مالی را داشته باشد.
2. مدیریت هزینه‌ها: امکان ثبت و مدیریت هزینه‌های پزشکان، شامل هزینه‌های دفتری، هزینه‌های تجهیزات پزشکی، هزینه‌های داروها و مصرفی‌ها و غیره از طریق نرم‌افزار باید فراهم شود.
3. پیگیری بدهی‌ها و بستانکاری‌ها: نرم‌افزار باید قابلیت پیگیری بدهی‌ها و بستانکاری‌ها را به‌صورت دقیق و کامل ارائه دهد تا پزشکان بتوانند از وضعیت مالی خود مطلع شوند.
4. انواع درآمد و هزینه‌ها: نرم‌افزار باید امکان تعریف انواع مختلف درآمد و هزینه‌ها را برای آسانی ثبت و دسته‌بندی داشته باشد. به عنوان مثال، تعریف کد‌های مختلف بیماران، نوع هزینه، بیمه، و…
5. گزارشات مالی: نرم‌افزار باید قابلیت تولید گزارشات مالی مختلف را فراهم کند، مانند صورت‌های مالی، دفترچه حساب، گزارش مالیاتی و آمارهای مالی.
6. امنیت و حفاظت اطلاعات: مهمترین نکته در این نوع نرم‌افزارها، امنیت اطلاعات مالی و حسابداری است. بهتر است از یک نرم‌افزار با مکانیزم‌های قوی امنیتی استفاده کنید تا اطلاعات مالی شما محافظت شود.
7. یکپارچگی با سیستم‌های بیمارستانی: اگر پزشکان از سیستم‌های مدیریت بیمارستانی استفاده می‌کنند، بهتر است نرم‌افزار حسابداری آنها هم امکان اتصال و همگام‌سازی با این سیستم‌ها را داشته باشد.
نرم‌افزار حسابداری پزشکان می‌تواند به شکل نصبی یا برخط (انتخاب یک سرویس حسابداری آنلاین) در دسترس باشد. همچنین، از راهنمایی‌ها، نظرات و بازخوردهای دیگران استفاده کنید تا بهترین گزینه را برای نیازهای خاص خود انتخاب کنید.
با نرم افزار برین کلینیک میتوانید در زمینه حسابداری و پزشکی اسناد خود را مدیریت کنید.
همکاران بنده در برین کلینیک آماده پاسخگویی به سوالات شما پزشکان عزیز می باشند 09109829787 – 02191303941
جدیدترین دستگاه‌های زیبایی برای مراقبت از ظاهر خود
در دنیای امروز، داشتن ظاهری زیبا و جذاب برای بسیاری از افراد اهمیت دارد. به همین دلیل، صنعت زیبایی به سرعت در حال پیشرفت است و هر روز دستگاه‌های جدیدی برای مراقبت از ظاهر و زیبایی به بازار عرضه می‌شوند. در این بلاگ، به برخی از جدیدترین دستگاه‌های زیبایی که می‌توانند به شما در مراقبت از ظاهرتان کمک کنند، پرداخته خواهد شد.
۱. دستگاه‌های لیزر برداشت موهای زائد: اگر به دنبال روشی برای از بین بردن موهای زائد بر روی بدن خود هستید، دستگاه‌های لیزر برداشت موها می‌توانند گزینه‌ای مناسب باشند. این دستگاه‌ها با استفاده از پرتوهای لیزری، ریشه موها را تخریب می‌کنند و موجب تاخیر در رشد موهای جدید می‌شوند. آنها دقیق، موثر و بی خطر برای پوست هستند.
۲. دستگاه‌های رنگ کردن مو: اگر مایلید تا رنگ موهای خود را تغییر دهید، دستگاه‌های رنگ کردن مو می‌توانند به شما کمک کنند. این دستگاه‌ها مجهز به فناوری‌های پیشرفته هستند و با کمک فرآیند اتوماتیک، رنگ موردنظر را به طور یکنواخت و بهینه روی موها اعمال می‌کنند.
۳. دستگاه‌های مراقبت از پوست صورت: پوست صورت یکی از مهمترین عواملی است که بر زیبایی و جذابیت ظاهر تأثیر می‌گذارد. برخی از دستگاه‌های مراقبت از پوست صورت، شامل بورسالینگ (dermabrasion)، رادیوفرکانسی (radiofrequency) و نور درمانی (light therapy) هستند که با استفاده از فناوری‌های مختلف به مراقبت و بهبود ظاهر پوست کمک می‌کنند.
۴. دستگاه‌های پدیکور و منیکور: مراقبت از دستان و پاها نیز جزء روتین زیبایی می‌باشد. دستگاه‌های پدیکور و منیکور می‌توانند به شما کمک کنند تا به راحتی و با دقت بالا ناخن‌ها را برش دهید و پوست آنها را نرم و لطیف کنید.
با توجه به پیشرفت تکنولوژی، دستگاه‌های زیبایی جدیدی در هر زمان عرضه می‌شوند. در این بلاگ، به برخی از جدیدترین دستگاه‌های زیبایی برای مراقبت از ظاهر پوست، مو و ناخن‌ها پرداختیم. همچنین، توصیه می‌شود قبل از خرید و استفاده از هر دستگاهی، به دقت مشخصات فنی آن را بررسی کنید و در صورت نیاز، مشاوره از کارشناسان صحیح را جستجو کنید. به خاطر داشته باشید که نگهداری و استفاده صحیح از دستگاه‌های زیبایی می‌تواند نتایج بهتری را به ارمغان بیاورد.
با نرم افزار برین کلینیک میتوانید در زمینه حسابداری و پزشکی اسناد خود را مدیریت کنید.
همکاران بنده در برین کلینیک آماده پاسخگویی به سوالات شما پزشکان عزیز می باشند 09109829787 – 02191303941
یک کلینیک معتبر باید چه ویژگی‌هایی داشته باشد؟
مجهز به پیشرفته‌ترین دستگاه‌ها
یک کلینیک می‌بایست به آخرین پیشرفته‌ترین دستگاه‌های روز دنیا مجهز باش.
استفاده از بهترین روش‌ها و متدهای زیبایی
پزشکانی که در کلینیک های زیبایی مشغول به درمان هستند، باید از بهترین روش ها و متد های زیبایی استفاده کنند و اطلاعات پزشکی خود را به روز نمایند.
بهرمند از بهترین متخصصان
در انتخاب یک کلینیک خوب، پزشکان و متخصصان آن اهمیت بسیاری دارند و می‌بایست دارای مدارک پزشکی مرتبط با زیبایی، پروانه تخصصی خدمات زیبایی و همچنین گواهینامه معتبر دارا باشند.
ارائه خدمات با بهترین کیفیت و قیمت مناسب
یک کلینیک مجرب از بهترین خدمات برای مراجعین خود استفاده می نماید و در کنار آن قیمت خدمات نیز مناسب می باشد.
خدمات مشاوره‌ای پیش از عمل
پیش از هر اقدام زیبایی می‌بایست مراجعین با پزشک خود مشورت نمایند و متناسب باپوست و مو خود خدمات دریافت نمایند، مشاوره مناسب قبل از هر عمل زیبایی ضروری می‌باشد.
مشاوره رایگان : 91303941 021
مالیات بر درآمد اجار
مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۱
مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1401، مالیاتی است که از فرد اجاره دهنده ملک اخذ می شود و مهلت پرداخت آن، تا 31 تیر ماه می باشد. نحوه محاسبه این مالیات، بر ماخذ 75 درصد اجاره بهای سالیانه و با توجه به نرخ های اعلامی در قانون مالیات های مستقیم بوده و اجاره دهندگان ملک به پدر، مادر، فرزند و اجداد، از جمله افراد معاف از پرداخت این نوع از مالیات هستند.
مالیات در انواع متفاوت آن، یکی از مهم ترین منابع دولت ها، جهت کسب درآمد، به منظور ارائه خدمات عمومی، به شهروندان تحت حاکمیت آن ها می باشد. مالیات ها در یک تقسیم بندی کلی، به دو نوع مستقیم و غیر مستقیم تقسیم می شوند. مالیات مستقیم، مالیاتی است که به طور مستقیم از درآمد و دارایی اشخاص گرفته می شود و مالیات غیر مستقیم، مالیاتی است که به عنوان بخشی از قیمت کالاها و خدمات خریداری شده، توسط خریدار آن ها، پرداخت می شود.
یکی از اقسام مالیات مستقیم، مالیات بر درآمد بوده که خود به انواع گوناگونی تقسیم می گردد. مالیات بر درآمد اجاره ملک، یکی از انواعاین مالیات است که نحوه محاسبه و مهلت پرداخت مخصوص به خود را دارد و دیر کرد در پرداخت آن، سبب جریمه فرد مشمول خواهد شد. بر همین اساس، اطلاع از قواعد این نوع از مالیات و نحوه محاسبه آنلاین و دستی میزان مالیات بر درآمد اجاره مستغلات در سال 1401، ضروری به نظر می رسد.
از این رو، در این مقاله، قصد داریم، به تعریف مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۱ پرداخته و پس از تشریح نحوه محاسبه آنلاین و دستی میزان مالیات بر درآمد اجاره مستغلات در سال 1401، موارد معافیت این نوع از مالیات و مهلت پرداخت آن را توضیح دهیم. جهت کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص، با ما همراه باشید.
مالیات بر درآمد اجاره ملک چیست؟
در پاسخ به این پرسش کهمالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۱ چیست؟ باید گفت، مالیات در یک تقسیم بندی کلی، به مالیات های مستقیم و غیر مستقیم تقسیم می شود. از زیر مجموعه های مالیات مستقیم، مالیات بر درآمد بوده که خود، به پنج گروه تقسیم می گردد و عبارتند از : مالیات بر درآمد حقوق، مالیات بر درآمد مشاغل، مالیات بر درآمد اشخاص حقوقی، مالیات بر درآمد اتفاقی و مالیات بر درآمد املاک و مستغلات.
مالیات بر درآمد املاک نیز خود به انواع مختلف، تقسیم شده که عبارتند از: مالیات بر نقل و انتقال ملک که در هنگام انتقال مالکیت ملک دریافت می شود؛ مالیات بر درآمد اجاره که موضوع بحث این مقاله می باشد؛ و مالیات بر مستغلات خالی، که با شرایطی، از خانه ها و املاک خالی و بدون متصرف، دریافت می گردد.
مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1401، به عنوان یکی از انواع مالیات بر درآمد املاک، مالیاتی است که از فرد اجاره دهنده، اخذ می شود. به این ترتیب، بر درآمدی که اجاره دهنده، از راه اجاره دادن ملک، کسب کرده، با شرایط مقرر در قانون، مالیات تعلق می گیرد که به این مالیات، مالیات بر درآمد اجاره ملک یا به اختصار مالیات اجاره گفته می شود.
ملکی که به واسطه کسب درآمد از اجاره آن، مشمول مالیات اجاره می گردد، می تواند ملک مسکونی، اداری و یا تجاری باشد. بنابراین، هرچند میزان اجاره بها، مبلغ نهایی میزان مالیات بر در آمد اجاره مستغلات 1401 را تعیین می کند، اما کاربری ملک، در شمول آن، نسبت به قوانین مربوط به مالیات بر درآمد اجاره ملک، بی تاثیر است.
مطابق ماده 53 قانون مالیات های مستقیم : « درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می گردد، عبارتست از کل مال الاجاره، اعم از نقدی و غیرنقدی، پس از کسر بیست و پنج درصد، بابت هزینه ها و استهلاکات و تعهدات مالک، نسبت به مورد اجاره. » بنابراین، همانطور که ملاحظه می شود، مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۱، به 75 درصد اجاره بهای تعیین شده تعلق می گیرد.
مالیات بر درآمد اجاره ملک بر عهده چه کسی است؟
در بخش قبل گفتیم که مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۱، به عنوان یکی از انواع مالیات بر درآمد املاک، مالیاتی است که از فرد اجاره دهنده، اخذ می شود. فرد اجاره دهنده، می تواند مالک ملک بوده ( در اجاره دسته اول ) یا مستاجری باشد که با داشتن حق اجاره مجدد، ملک تحت اجاره خود را به شخص ثالثی اجاره می دهد ( در اجاره دست دوم ). بنابراین، مالیات بر اجاره در سال 1401، ارتباطی به مستاجر ملک نداشته و بر عهده اجاره دهنده آن است.
تنها تفاوت مالیات بر اجاره مالک اصلی و مالیات بر اجاره، توسط مستاجر اول، آن است که ماخذ مالیات بر اجاره مالک اصلی، 75 درصد اجاره بهای سالیانه بوده، در حالی که این ماخذ، برای اجاره مجدد، توسط مستاجر، تفاوت اجاره بهای پرداختی توسط او به مالک و اجاره بهای دریافتی توسط او، از مستاجر دوم می باشد.
میزان و جدول نرخ مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1401
بنا بر اعلام سخنگوی کمیسیون تلفیق مجلس، بر اساس تصمیم اتخاذ شده در کمیسیون تلفیق مجلس، میزان مالیات بر مستغلات و اجاره در سال ۱۴۰۱ افزایش نیافته و نرخ مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1401 همانند سال گذشته می باشد. نرخ مالیات بر درآمد اجاره املاک برای اشخاص حقوقی، به طور ثابت 25 درصد بوده و برای اشخاص حقیقی، مطابق ماده 131 قانون مالیات های مستقیم، به صورت زیر است:
| درآمد سالیانه مشمول مالیات | درصد مالیات |
| تا 50 میلیون تومان | 15 درصد |
| 50 تا 100 میلیون تومان | 20 درصد |
| بیشتر از 100 میلیون تومان | 25 درصد |
طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی ، سرپرستان خانوار، اعم موجر یا مستاجر ملک، موظف هستند تا با ورود به سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir، اطلاعات ملک ( برای موجرین ) و وضعیت اسکان ( برای مستاجرین ) را ثبت نمایند. ضمانت اجرای عدم ثبت ملک در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir، برای موجرین، جریمه مالیاتی تا هجده برابر هزینه اجاره سالانه یک واحد از مالک، می باشد.
نحوه محاسبه مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۱
بر اساس ماده 54 قانون اصلاح قانون مالیات های مستقیم : « درآمد اجاره، بر اساس قرارداد، اعم از رسمی یا عادی، مبنای تشخیص مالیات قرار می گیرد و در مواردی که قرارداد وجود نداشته باشد یا از ارائه آن خودداری گردد و یا مبلغ مندرج در آن کمتر از هشتاد درصد ( ۸۰%) ارقام مندرج در جدول املاک مشابه تعیین و اعلام شده توسط سازمان امور مالیاتی کشور باشد … ، میزان اجاره بها بر اساس جدول اجاره املاک مشابه تعیین خواهد شد. »
بر اساس این ماده، تمامی اجاره دهندگان ملک، فارغ از اینکه قرارداد داشته باشند یا خیر و قرارداد آن ها، رسمی باشد یا عادی، موظف به پرداخت مالیات بر اجاره مغازه و ملک خود، در سال ۱۴۰۱ هستند و باید در مهلت ثبت نام اظهارنامه مالیاتی، اقدام به ثبت اظهارنامه خود کنند. نحوه محاسبه میزان مالیات بر درآمد اجاره مستغلات در سال 1401 مطابق ترتیب زیر می باشد:
۱در مرحله اول، اجاره بهای سالیانه محاسبه می شود؛ به این ترتیب که اجاره بهای ماهیانه در عدد 12 ضرب شده و چنانچه، مبلغی از وجه پرداختی به موجر، به صورت پول پیش باشد، 18 درصد از آن با اجاره بها جمع بسته می شود.
۲ همانطور که گفتیم، مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1401 همچون مالیات بر اجاره مستغلات سال های گذشته، به 75 درصد اجاره بها تعلق می گیرد. بنابراین عدد به دست آمده در مرحله قبل باید در 75 ضرب شود.
۳ عدد به دست آمده که درآمد سالیانه مشمول مالیات است، بر اساس جدول زیر، در درصد مالیاتی مربوطه ضرب شده و حاصل نهایی، مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۱ خواهد بود.
برای درک بهتر نحوه محاسبه میزان مالیات بر درآمد اجاره مستغلات در سال 1401، به این مثال توجه نمایید: فرض کنید ملکی، با مبلغ پیش یا همان رهن 20 میلیون تومان و اجاره بهای ماهیانه پانصد هزار تومان، اجاره داده شده؛ در این صورت، حاصل ضرب 500 هزار تومان، در عدد 12 ( ماه )، مبلغ 6 میلیون تومان می باشد و 18 درصد پول پیش نیز مبلغ 3 میلیون و ششصد هزار تومان خواهد بود که این دو عدد، با هم جمع شده و حاصل، نه میلیون و ششصد هزار تومان می شود.
حال، از آنجا که فقط 75 درصد این مبلغ، مشمول مالیات اجاره 1401 می شود، این عدد را در 75 درصد، ضرب می کنیم که حاصل، 7 میلیون و دویست هزار تومان می گردد. عدد 7 میلیون و دویست هزار تومان، درآمد اجاره ملک مشمول مالیات 1401 بوده که برای محاسبه مالیات بر درآمد اجاره این ملک در سال ۱۴۰۱، مطابق جدول زیرعمل می کنیم.
| درآمد سالیانه مشمول مالیات | درصد مالیات |
| تا 50 میلیون تومان | 15 درصد |
| 50 تا 100 میلیون تومان | 20 درصد |
| بیشتر از 100 میلیون تومان | 25 درصد |
همانطور که در جدول بالا ملاحظه می کنید، نرخ مالیاتی تا 50 میلیون تومان درآمد اجاره ملک، 15 درصد بوده که حاصل ضرب 7 میلیون و دویست هزار تومان در 15 درصد، رقم 1 میلیون و هشتاد هزار تومان می باشد و این مبلغ، میزان نهایی مالیات بر درآمد این ملک در سال ۱۴۰۱ خواهد بود. نحوه محاسبه آنلاین مالیات بر درآمد اجاره ملک 1401، با مراجعه به سایت tax.gov.ir و پس از پر کردن اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره ملک خواهد بود.
پس از محاسبه مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1401 و مشخص شدن میزان این مالیات، گام بعد، پرداخت مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۱، است. از آنجا که مطابق قوانین مالیاتی، پرداخت مالیات بر درآمد اجاره سال 1401 تنها از طریق ثبت اظهارنامه مالیاتی امکان پذیر می باشد، مطالعه مقاله زیر توصیه می گردد.
چه کسانی از مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1401 معاف می باشند؟
در قسمت های قبل، توضیح دادیم که نحوه محاسبه آنلاین و دستی میزان مالیات بر درآمد اجاره مستغلات در سال ۱۴۰۱ چگونه است. در این قسمت، قصد داریم، درباره افراد معاف از پرداخت این نوع از مالیات، صحبت کنیم. بر اساس تبصره های ماده 53، ماده 55 و 57 قانون مالیات های مستقیم، گروهی از افراد، از پرداخت مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۱ معاف می باشند. موارد معافیت از مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1401 به شرح زیر است:
۱خانه های سازمانی که تحت مالکیت اشخاص حقوقی می باشند.
۲ املاکی که مورد سکونت پدر، مادر ، همسر ، فرزند یا اجداد و افراد تحت تکفل مالک می باشند.
۳املاکی که به طور مجانی، در تصرف وزارتخانه ها و موسسات دولتی، دستگاه هایی که بودجه آن ها، به وسیله دولت تامین می‌شود، شهرداری ها و دهیاری ها می باشند.
۴در صورت فروش ملک و درج این شرط که مالک پیشین ملک، خود تا مدتی، در ملک فروخته شده، سکونت داشته باشد؛ که مدت این سکونت، حداکثر تا 6 ماه است.
۵مالکان مجتمع های مسکونی دارای بیش از سه واحد استیجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن، بنا به اعلام وزارت مسکن و شهرسازی ساخته می شوند.
۶املاک مورد اجاره، در تهران، تا یکصد و پنجاه مترمربع و در سایر نقاط تا دویست مترمربع.
مالکین املاکی که مطابق توضیحات بالا، ملزم به پرداخت مالیات بر اجاره املاک می باشند، لازم است تا در مهلت تعیین شده توسط سازمان امور مالیاتی، اقدام به ثبت اظهارنامه مالیاتی اجاره املاک نمایند. مطالعه مقاله زیر، جهت آگاهی از زمان ثبت نام اظهارنامه مالیاتی 1401، توصیه می گردد.
مهلت پرداخت مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۱
در قسمت های قبل، توضیح دادیم که مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۱ چیست و چه افرادی، بر اساس قانون مالیات های مستقیم، از پرداخت این نوع از مالیات، معاف می باشند. پس از توضیح در خصوص موارد فوق، در این بخش از مقاله، قصد داریم، درباره مهلت پرداخت مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1401، از طریق درگاه ملی خدمات مالیات my.tax.gov.ir صحبت کنیم.
به طور معمول و هر ساله، مهلت ثبت نام اظهارنامه مالیاتی اجاره املاک و پرداخت آن، تا پایان تیر ماه می باشد که در سال گذشته، به دلیل شیوع بیماری کرونا، این مهلت، تا 31 شهریور ماه نیز تمدید شد. با توجه به این روند، مهلت پرداخت این مالیات، در سال 1401 نیز به همین صورت خواهد بود.
اما، از آنجا که تا کنون، از سوی سازمان امور مالیاتی کشور، در خصوص مهلت پرداخت مالیات بر درآمد اجاره املاک در سال 1401، اخباری منتشر نشده است، به محض اطلاع از اخبار جدید و تغییر در خصوص مهلت های پرداخت مالیات بر درآمد اجاره املاک، متن مقاله به روز رسانی خواهد شد.
سامانه مالیات بر درآمد اجاره ملک estr.tax.gov.ir
سازمان امور مالیاتی کشور، همانند سایر نهادها و سازمان های دولتی، دارای سامانه ها و سایت های اختصاصی بوده که انجام امور مربوط به مالیات را برای مودیان، تسهیل و تسریع می کند. یکی از این سامانه ها، درگاه ملی خدمات مالیاتی می باشد که امکانات متنوعی، از جمله ثبت نام اظهارنامه مالیاتی و پرداخت مالیات نقل و انتقال خودرو را برای متقاضیان، فراهم کرده است.
سامانه مالیات بر درآمد اجاره ملک، به آدرس estr.tax.gov.ir، بخشی از درگاه ملی خدمات مالیاتی بوده که از طریق آن، مودیان مالیاتی می توانند اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره ملک خود را ثبت کنند بدین منظور، متقاضیان، پس از ورود به درگاه ملی خدمات مالیاتی، باید از طریق گزینه دریافت الکترونیکی اظهارنامه مالیات بر درآمد املاک اجاری، اقدام نمایند.
سوالات متداول
1- مالیات بر درآمد اجاره ملک چیست؟
مالیات بر درآمد اجاره ملک مالیاتی است که از فرد اجاره دهنده اخذ می شود که می تواند مالک ملک بوده یا مستاجری باشد که مجددا ملک را اجاره می دهد که جزئیان آن در متن مقاله به طور کامل توضیح داده شده است.
2- نحوه محاسبه مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۱ به چه صورت است؟
نحوه محاسبه مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1401 بر ماخذ 75 درصد اجاره بهای سالیانه و با توجه به نرخ های اعلامی در قانون مالیات های مستقیم می باشد که جزئیات آن در متن مقاله به طور کامل توضیح داده شده است.
3- چه کسانی از مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1401 معاف می باشند؟
کسانی که ملک خود را به پدر مادر فرزند و اجدادشان اجاره داده اند و همچنین کسانی که املاک تا 150 متر مربع در تهران دارند از مالیات بر درآمد اجاره معاف هستند برای اطلاع از جزئیات و موارد بیشتر متن مقاله را مطالعه نمایید.
اینترنت ۵G چیست و چه مزایایی دارد؟
این روزها به حجم خبرهای مربوط به نسل پنجم شبکه تلفن همراه یا اینترنت ۵G تا حد زیادی افزوده شده است؛ فاز اول اینترنت نسل پنج تا سال آینده در برخی از کشورها عملیاتی می‌شود و قرار است سرعت اینترنت ۱۰ تا ۲۰ برابری را برای کاربران به ارمغان بیاورد. اما چگونه می‌توان ماهیت این فناوری را توضیح داد؟ سرعت اینترنت ۵G چقدر است؟ کدام گوشی اینترنت ۵G دارد؟ آیا برای بهره‌گیری از اینترنت نسل پنجم به گوشی‌های جدید نیاز داریم؟ و در نهایت چنین فناوری نوینی به مناطق دوردست هم راه پیدا می‌کند؟
اینترنت ۵G دقیقا چیست؟
نسل پنجم شبکه تلفن همراه (۵G)، استانداردهای پیشنهادی برای نسل جدید ارتباطات سیار است که پس از نسل چهارم شبکه تلفن همراه فعلی ارائه می‌شود. این نسل جدید، سرعت دانلود و آپلود بیشتر و ارتباطات باثبات‌تری را به ارمغان می‌آورد. به‌صورت خلاصه می‌توان گفت که در اینترنت ۵G، در مقایسه با نسل چهارم، در هر ناحیه گجت‌های بیشتری می‌توانند به اینترنت موبایل وصل شوند و از سرعت بالاتری بهره ببرند.
این فناوری نوین انجام چه کارهایی را امکان‌پذیر می‌کند؟
یکی از کارشناسان حوزه فناوری در این رابطه می‌گوید: «هر کاری که حالا با گوشی‌ها و گجت‌های خود انجام می‌دهیم، به لطف اینترنت ۵G می‌توانیم آنها را سریع‌تر و بهتر انجام دهیم.» او در ادامه می‌گوید: «به‌عنوان مثال می‌توانیم به بهره‌گیری گسترده از عینک‌های هوشمند مبتنی بر واقعیت افزوده، گجت‌های مربوط به واقعیت مجازی، ویدیوهایی با کیفیت بسیار بالاتر و اینترنت اشیاء که می‌تواند شهرها را هوشمندتر کند، اشاره کنیم. نکته‌ی هیجان‌انگیز در مورد این تکنولوژی، امکان‌پذیر شدن قابلیت‌هایی است که هنوز به فکر ما هم خطور نکرده است.»
حضور انبوهی از پهپادها را تصور کنید که برای مأموریت‌های نجات به کار گرفته می‌شوند، یا انبوهی از اتومبیل‌های خودران که برای ارتباط با یکدیگر و بررسی لحظه‌به‌لحظه ترافیک و وضعیت خیابان‌ها به اینترنت بسیار پرسرعتی نیاز خواهند داشت؛ اینترنت ۵G در عملیاتی شدن این ایده‌ها تأثیر بسزایی خواهد داشت.
اگر بخواهیم به کاربردهای معمولی‌تر بپردازیم، می‌توانیم به گیمرهای موبایلی اشاره کنیم که با استفاده از این فناوری، خیلی راحت‌تر می‌توانند از بازی‌های گرافیک بالای آنلاین بهره ببرند. استریم ویدیو در موبایل‌ها به کار راحت‌تری بدل می‌شود و کاربران بدون هیچ مشکل و دردسری می‌توانند ویدیوهای ۴K یا حتی با کیفیت بالاتر را به‌صورت آنلاین مشاهده کنند. در هر صورت می‌توان گفت که نسل پنجم شبکه تلفن همراه در انواع و اقسام زمینه‌ها، کاربردهای متنوعی خواهد داشت.
کارکرد این فناوری چگونه است؟
فناوری‌های جدید زیادی برای اینترنت ۵G توسعه یافته که هنوز شرکت‌ها برای استفاده از یک فناوری ثابت و مشخص به توافق نرسیده‌اند و هر
کدام از آنها در حال آزمون‌وخطا برای یافتن بهترین فناوری ممکن هستند. باندهای فرکانس بالا-از ۳.۵ گیگاهرتز تا ۲۶ گیگاهرتز و بالاتر-ظرفیت زیادی دارند اما به دلیل پایین بودن طول موج آنها، وسعت کمتری را پوشش می‌دهند و با موانع معمولی فیزیکی مثل دیوارها، این سیگنال‌ها قطع می‌شوند. در همین زمینه می‌توانیم به فناوری mmWave اشاره کنیم که این شبکه سرعت اتصالات را به شکلی چشمگیر افزایش می‌دهد و چندی پیش شرکت کوالکام از نخستین آنتن مبتنی بر این فناوری رونمایی کرد. اما بهره‌گیری از این فناوری و نصب زیرساخت‌های مربوط به آن تا حد زیادی هزینه‌بر است و هنوز شرکت‌ها به‌طور گسترده به استفاده از آن روی نیاورده‌اند.
آیا تفاوت محسوسی نسبت به اینترنت ۴G دارد؟
بله، این یک تکنولوژی کاملا جدید است اما احتمالا در ابتدای امر شاهد سرعت زیادی نخواهیم بود، زیرا شرکت‌های مخابراتی احتمالا در ابتدا از این فناوری برای افزایش ظرفیت شبکه‌های ۴G استفاده خواهند کرد. سرعت نهایی، بستگی به این دارد که به کدام‌یک از طیف‌های باند وصل شده باشید و این که شرکت مخابراتی موردنظر چقدر بر روی نصب دکل‌ها و فرستنده‌های جدید سرمایه‌گذاری کرده باشد.
چقدر سریع خواهد بود؟
در حال حاضر، میانگین سرعت اینترنت ۴G حدود ۴۵ مگابیت بر ثانیه است اما شرکت‌ها همچنان امیدوارند که سرعت ۱ گیگابیت بر ثانیه را عملی کنند. شرکت کوالکام اعلام کرده که در دنیای واقعی، می‌توانیم از اینترنت ۵G انتظار ارائه‌ی ۱۰ یا ۲۰ برابر سرعت بیشتر را داشته باشیم. این سرعت مربوط به شبکه‌های ۵G است که در کنار شبکه‌های ۴G فعلی ساخته و عملیاتی خواهد شد. شبکه‌های ۵G تکی که از فرکانس‌های بسیار بالا بهره می‌برند، به‌راحتی می‌توانند سرعت بالای یک گیگابیت بر ثانیه را عملی کنند. البته این شبکه‌ها حداقل چند سال دیگر ارائه می‌شوند.
چرا به این فناوری نیاز داریم؟
روزبه‌روز به آمار کاربران گجت‌هایی مانند ساعت‌های هوشمند، گوشی‌ها و تبلت‌ها افزوده می‌شود و به همین خاطر حجم استفاده از اینترنت موبایل به‌صورت فزاینده‌ای رو به افزایش است که بخش زیادی از آن به استریم ویدیو و موسیقی برمی‌گردد. شبکه‌های ارتباطی فعلی در حال اشباع شدن هستند و مثلا وقتی هزاران نفر در یک مکان محدود می‌خواهند از اینترنت موبایل بهره ببرند، شبکه مذکور به مشکل برمی‌خورد. فناوری ۵G به‌راحتی می‌تواند به‌صورت همزمان به هزاران گجت موجود در یک منطقه‌ی محدود سرویس دهد که این مزیت در موارد مختلف تا حد زیادی مثمر ثمر خواهد بود.
چه زمانی ارائه می‌شود؟
بسیاری از کشورها بعد از ۲۰۲۰ سرویس‌های مبتنی بر این فناوری را ارائه می‌دهند اما در این میان می‌توانیم به شرکت مخابراتی قطری «اوریدو» (Ooredoo) اشاره کنیم که به‌صورت محدود این فناوری را عملیاتی کرده است. و کشور های چین و کره جنوبی نیز در پی عملیاتی کردن این فناوری هستند.
آیا باید یک گوشی جدید بخریم؟
متأسفانه جواب این سوال مثبت است. زمانی که در بین سال‌های ۲۰۰۹ تا ۲۰۱۰ فاز ابتدایی فناوری ۴G عملیاتی شد، قبل از گسترده شدن این فناوری، گوشی‌های زیادی عرضه شدند که با این فناوری سازگار بودند اما کاربران آنها در بسیاری از مکان‌ها نمی‌توانستند از این اینترنت بهره ببرند. به همین خاطر این افراد احساس می‌کردند که پول اضافه‌ای را برای یک فناوری نه‌چندان کاربردی پرداخت کرده‌اند.
به همین خاطر، این بار شرکت‌های سازنده احتمالا این بار مرتکب این اشتباه نخواهند شد و تعداد زیادی از گجت‌های سازگار با فناوری ۵G را در انتهای سال ۲۰۱۹ عرضه می‌کنند، زمانی که زیرساخت‌های مربوط به آن در کشورهای زیادی عملیاتی شده باشد. این گوشی‌ها می‌توانند بدون هیچ دردسری از شبکه‌های ۴G و ۵G بهره ببرند.
آیا ارائه این فناوری به معنای پایان اینترنت سیمی است؟
جواب این سوال خیر است. شرکت‌های اینترنتی و دولت‌ها بودجه‌ی زیادی را برای زیرساخت‌های مربوط به اینترنت سیمی صرف کرده‌اند و این زیرساخت‌ها به این زودی‌ها کنار نخواهند رفت. هرچقدر هم ارتباطات بیسیم پرسرعت‌تر و بهتر شوند، قیمت آنها معمولا بیشتر از اینترنت‌های سیمی خواهد بود و به همین خاطر تا چندین سال دیگر، اینترنت سیمی همچنان پرطرفدار باقی می‌ماند.