وب سایت رزرو و دریافت نوبت آنلاین برین کلینیک
وب سایت رزرو و دریافت نوبت آنلاین برین کلینیک برای پزشکان ابزاری است که به بیماران امکان میدهد بهصورت آنلاین و از طریق اینترنت وب یا اپلیکیشنهای موبایل وقت ملاقات با پزشک را رزرو کنند.
وب سایت نوبت دهی برین کلینیک به پزشکان کمک میکند تا مدیریت بهتری از نوبتها داشته باشند و بیماران نیز بدون نیاز به تماس تلفنی یا مراجعه حضوری، وقت ملاقات خود را تنظیم کنند.
در زیر ویژگیهای اصلی وب سایت نوبت دهی آنلاین برای پزشکان آمده است:
رزرو آنلاین
بیماران از طریق وبسایت به راحتی میتوانند وقت ملاقات با پزشک خود را انتخاب کنند.
تعیین تخصص و پزشک
بیماران میتوانند تخصص موردنظر خود را انتخاب کرده و از میان پزشکان متخصص در آن زمینه، پزشک موردنظر خود را انتخاب کنند.
مشاهده زمانهای مختلف
بیماران میتوانند زمانهای مختلف ملاقاتها را مشاهده کنند و زمان مناسب را انتخاب کنند.
مشاهده وضعیت پزشکان
بیماران میتوانند وضعیت پزشکان (مانند در دسترس بودن، تعطیلات و …) را مشاهده کنند.
یادآوری و هشدارها
نرم افزار برین پزشکی برین کلینیک به بیماران یادآوریها و هشدارها درباره نوبتهای آینده ارسال میکنند.
اطلاعات پزشکان
بیماران میتوانند اطلاعات مربوط به پزشکان، از جمله تخصص، سوابق تحصیلی و تجربیات را مشاهده کنند.
استفاده آسان
رابط کاربری ساده و آسان سامانهها به بیماران امکان میدهد به راحتی از این سیستمها استفاده کنند.
پیگیری تاریخچه
بیماران میتوانند تاریخچه نوبتهای گذشته و آینده خود را در سامانه مشاهده کنند.
تعریف شرایط خاص
در برخی موارد، پزشکان میتوانند شرایط خاصی مثل تعریف زمانهای اختصاص داده شده به ویزیتهای خاص را تعیین کنند.
توجه داشته باشید که نحوه استفاده از این سامانهها و ویژگیهایی که ارائه میدهند ممکن است از سامانه به سامانه متفاوت باشد.
انتخاب یک سامانه مناسب نیازمند بررسی دقیق نیازها و مشخصات پزشکان و بیماران است که نرم افزار پزشکی و وب سایت نوبت دهی برین کلینیک تمامی نیاز های پزشکان و بیماران عزیز را فراهم می کند.
با نرم افزار برین کلینیک میتوانید در زمینه حسابداری و پزشکی اسناد خود را مدیریت کنید.
همکاران بنده در برین کلینیک آماده پاسخگویی به سوالات شما پزشکان عزیز می باشند 09109829787 – 02191303941
عنوان: ترازنامه حسابداری پزشکان: مفهوم، اهمیت و نکات کلیدی
ترازنامه حسابداری یکی از ابزارهای اساسی در حوزه مدیریت مالی است که به کمک آن میتوان وضعیت مالی یک سازمان را تحلیل و بررسی کرد. در بخش پزشکی نیز، ترازنامه حسابداری پزشکان نقش مهمی را ایفا میکند. در این بلاگ، به معرفی ترازنامه حسابداری پزشکان، اهمیت آن در مدیریت مالی پزشکان و نکات کلیدی برای تهیه و تحلیل ترازنامه پزشکان خواهیم پرداخت.
بخش اول: تعریف و مفهوم ترازنامه حسابداری پزشکان
در این بخش به تعریف و مفهوم ترازنامه حسابداری پزشکان میپردازیم. ترازنامه حسابداری پزشکان مجموعهای از حسابها، داراییها، بدهیها و حقوق صاحبان مطب است که وضعیت مالی پزشک را نشان میدهد. اجزای ترازنامه شامل داراییها، بدهیها و حقوق صاحبان میباشند.
بخش دوم: اهمیت ترازنامه حسابداری پزشکان
در این بخش، به بررسی اهمیت ترازنامه حسابداری پزشکان میپردازیم. ترازنامه حسابداری پزشکان به پزشکان کمک میکند تا وضعیت مالی خود را درک کنند، داراییها و بدهیهای خود را مدیریت کنند و تصمیمهای مالی مناسبی را بگیرند. همچنین، ترازنامه حسابداری پزشکان برای بانکها، موسسات مالی و سایر نهادها نیز میتواند معیاری برای ارزیابی مالیاتی، ارزشگذاری و اعطای وام باشد.
بخش سوم: نکات کلیدی در تهیه و تحلیل ترازنامه حسابداری پزشکان
در این بخش به نکات کلیدی در تهیه و تحلیل ترازنامه حسابداری پزشکان میپردازیم. این نکات شامل مواردی مانند استفاده از نرمافزارهای حسابداری مناسب، صحت و دقت در ثبت اطلاعات مالی، توجه به مدت زمان تهیه ترازنامه، تفسیر درست اطلاعات و نتایج مالی، بررسی نسبتهای مالی و تحلیل و بررسی تغییرات ترازنامه میباشد.
ترازنامه حسابداری پزشکان ابزاری قدرتمند برای مدیریت مالی پزشکان است. این ابزار به پزشکان کمک میکند تا وضعیت مالی خود را درک کنند و تصمیمات مالی مناسبی را اتخاذ کنند. همچنین، تحلیل ترازنامه پزشکان میتواند نقش مهمی در ارزیابی مالیاتی، ارزشگذاری و اعطای وام داشته باشد. با رعایت نکات کلیدی در تهیه و تحلیل ترازنامه، پزشکان میتوانند از اطلاعات مالی خود بهرهبرداری کنند و بهبود مدیریت مالی خود را بهبود بخشند.
با نرم افزار برین کلینیک میتوانید در زمینه حسابداری و پزشکی اسناد خود را مدیریت کنید.
همکاران بنده در برین کلینیک آماده پاسخگویی به سوالات شما پزشکان عزیز می باشند 09109829787 – 02191303941
حسابداری درآمد و هزینه: فرق و اهمیت آن
در حوزه حسابداری، مفاهیم درآمد و هزینه دو عنصر اساسی هستند که در تحلیل و بررسی عملکرد مالی یک سازمان یا شرکت بسیار اهمیت دارند. در این بلاگ، به بررسی فرق بین درآمد و هزینه میپردازیم و نقش آنها در حسابداری را بررسی میکنیم.
- درآمد:
درآمد به میزان پولی یا ارزش مالی اشاره دارد که از فروش محصولات یا خدمات یک سازمان یا شرکت به دست میآید. درآمدها به صورت مستقیم در حسابداری منعکس میشوند و نقش مهمی در تعیین سود و ضریب سودآوری سازمان دارند. درآمدها میتوانند از منابع مختلفی مانند فروش محصولات، درآمد حاصل از سرمایه گذاریها و همچنین سایر درآمدهای عملیاتی و غیرعملیاتی به دست آیند.
- هزینه:
هزینه به میزان پولی یا ارزش مالی اشاره دارد که برای تولید محصولات یا ارائه خدمات توسط سازمان یا شرکت برده میشود. هزینهها در حسابداری به منظور محاسبه هزینه تمام شده محصولات یا خدمات و همچنین اندازهگیری سود و ضریب سودآوری استفاده میشوند. هزینهها میتوانند شامل هزینههای تولید، هزینههای عملیاتی، هزینههای فروش و همچنین سایر هزینههای مربوط به سازمان باشند.
- فرق بین درآمد و هزینه:
اصلیترین فرق بین درآمد و هزینه این است که درآمد نشان دهنده ورودی پول یا ارزش مالی به سازمان است، در حالی که هزینه نشان دهنده خروجی پول یا ارزش مالی از سازمان است. به عبارت دیگر، درآمد نشان میدهد که یک سازمان چقدر پول درآورده است، در حالی که هزینه نشان میدهد که چقدر پول برای تولید محصولات یا خدمات صرف شده است.
- اهمیت درآمد و هزینه در حسابداری:
درآمد و هزینه دو عنصر بسیار مهم در حسابداری هستند و نقش مهمی در تحلیل و بررسی عملکرد مالی سازمانها دارند. با مقایسه درآمد و هزینه، میتوان عملکرد سازمان را ارزیابی کرده و به تصمیمگیریهای مالی و استراتژیک سازمان کمک کرد. به عنوان مثال، اگر درآمد بیشتر از هزینه باشد، سازمان سودآوری دارد و در صورت برعکس، سازمان ضرر میکند. این موضوع میتواند به مدیران کمک کند تا در زمینه برنامهریزی مالی، کنترل هزینهها و بهبود عملکرد مالی سازمان تصمیمگیری کنند.
در این بلاگ، به بررسی فرق بین درآمد و هزینه در حسابداری پرداختیم. درآمد نشان دهنده ورودی پول یا ارزش مالی به سازمان است، در حالی که هزینه نشان دهنده خروجی پول یا ارزش مالی از سازمان است. درآمد و هزینه اهمیت بسیاری در حسابداری دارند و در تحلیل عملکرد مالی سازمانها و تصمیمگیریهای مالی و استراتژیک مدیران مؤثر هستند.
با نرم افزار برین کلینیک میتوانید در زمینه حسابداری و پزشکی اسناد خود را مدیریت کنید.
همکاران بنده در برین کلینیک آماده پاسخگویی به سوالات شما پزشکان عزیز می باشند 09109829787 – 02191303941
جدیدترین دستگاههای زیبایی برای مراقبت از ظاهر خود
در دنیای امروز، داشتن ظاهری زیبا و جذاب برای بسیاری از افراد اهمیت دارد. به همین دلیل، صنعت زیبایی به سرعت در حال پیشرفت است و هر روز دستگاههای جدیدی برای مراقبت از ظاهر و زیبایی به بازار عرضه میشوند. در این بلاگ، به برخی از جدیدترین دستگاههای زیبایی که میتوانند به شما در مراقبت از ظاهرتان کمک کنند، پرداخته خواهد شد.
۱. دستگاههای لیزر برداشت موهای زائد: اگر به دنبال روشی برای از بین بردن موهای زائد بر روی بدن خود هستید، دستگاههای لیزر برداشت موها میتوانند گزینهای مناسب باشند. این دستگاهها با استفاده از پرتوهای لیزری، ریشه موها را تخریب میکنند و موجب تاخیر در رشد موهای جدید میشوند. آنها دقیق، موثر و بی خطر برای پوست هستند.
۲. دستگاههای رنگ کردن مو: اگر مایلید تا رنگ موهای خود را تغییر دهید، دستگاههای رنگ کردن مو میتوانند به شما کمک کنند. این دستگاهها مجهز به فناوریهای پیشرفته هستند و با کمک فرآیند اتوماتیک، رنگ موردنظر را به طور یکنواخت و بهینه روی موها اعمال میکنند.
۳. دستگاههای مراقبت از پوست صورت: پوست صورت یکی از مهمترین عواملی است که بر زیبایی و جذابیت ظاهر تأثیر میگذارد. برخی از دستگاههای مراقبت از پوست صورت، شامل بورسالینگ (dermabrasion)، رادیوفرکانسی (radiofrequency) و نور درمانی (light therapy) هستند که با استفاده از فناوریهای مختلف به مراقبت و بهبود ظاهر پوست کمک میکنند.
۴. دستگاههای پدیکور و منیکور: مراقبت از دستان و پاها نیز جزء روتین زیبایی میباشد. دستگاههای پدیکور و منیکور میتوانند به شما کمک کنند تا به راحتی و با دقت بالا ناخنها را برش دهید و پوست آنها را نرم و لطیف کنید.
با توجه به پیشرفت تکنولوژی، دستگاههای زیبایی جدیدی در هر زمان عرضه میشوند. در این بلاگ، به برخی از جدیدترین دستگاههای زیبایی برای مراقبت از ظاهر پوست، مو و ناخنها پرداختیم. همچنین، توصیه میشود قبل از خرید و استفاده از هر دستگاهی، به دقت مشخصات فنی آن را بررسی کنید و در صورت نیاز، مشاوره از کارشناسان صحیح را جستجو کنید. به خاطر داشته باشید که نگهداری و استفاده صحیح از دستگاههای زیبایی میتواند نتایج بهتری را به ارمغان بیاورد.
با نرم افزار برین کلینیک میتوانید در زمینه حسابداری و پزشکی اسناد خود را مدیریت کنید.
همکاران بنده در برین کلینیک آماده پاسخگویی به سوالات شما پزشکان عزیز می باشند 09109829787 – 02191303941
چرا باید قبل از شروع سال ۱۴۰۲ نرم افزار تهیه کنیم ؟
با تورم روزافزون در کشور، مدیریت هزینه ها و افزایش درآمد ها یکی از مسائل اصلی در تمامی کسب و کارها بخصوص حرفه پزشکی می باشد.
بحث مدیریت هزینه ها در سال های اخیر به یک دغدغه برای تمامی پزشکان تبدیل شده است و
در صورت عدم رفع این دغدغه، ممکن است هزینه های زیادی به آنها جهت بررسی چالش ها تحمیل شود.
نکته مهم این است که عدم مدیریت هزینه ها، می تواند سبب شود که سود شما در مطب بسیار کم شود.
چرا که رشد هزینه ها حداقل 40 درصد است اما میزان افزایش درآمد معمولا بین 20 تا 25 درصد در سال است.
از طرفی نرم افزار های مدیریت مطب، معمولا درآمد های شما را ثبت و گزارشهای بسیار خوبی به شما می دهند. که البته نرم افزار برین کلینیک هم از این قاعده مستثنی نیست. اما تقریبا هیچ یک از نرم افزارهای مدیریت مطب بخشهای مربوط به حسابداری را مطابق با اصول حسابداری اما با سادگی کاربری ندارند.
بعلاوه ثبت دفتری هزینه ها و رسید ها ممکن است، چالش هایی را در بحث دریافت و مشاهده گزارشها برای شما داشته باشد
و همچنین ممکن است افزایش خطای کاربری را در پی داشته باشد.
همکاران بنده در برین کلینیک آماده پاسخگویی به سوالات شما پزشکان عزیز می باشند. 09109829787 – 02191303941
مالیات بر درآمد مشاغل پزشکی
منظور درآمدی است که پزشکان و دندان پزشکان و سایر صاحبان فنون پزشکی از طریق اشتغال به حرفه تخصصی خود کسب می کنند. فرضا پزشکی که داری مطب است و یا دکتر داروساز که داروخانه تاسیس کرده است و از این طریق درآمدی تحصیل می کند می بایستی مالیات آن را به دولت بپردازد.
به موجب مقررات مندرج در فصل چهارم قانون مالیات های مصوب سال 1367 صاحبان بیمارستان، زایشگاه، آسایشگاه، تیمارستان و درمانگاه و همچنین صاحبان آزمایشگاه و لابراتوار و نظایر آن ها اعم از طبی و غیر طبی و صاحبان رادیولوژی و فیزیوتراپی و موسسات بهداشتی و هم چنین پزشکان و دندان پزشکانی که دارای مطب هستند، مکلف می باشند اظهار نامه مالیاتی مربوط به درآمد مشاغل خود را در یک سال مالیاتی منتهی تا آخر تیر ماه سال بعد با تراز نامه و حساب سود و زیان متکی به دفاتر قانونی به دفتر ممیزی مالیاتی که مامور وصول مالیات این گونه مشاغل است تسلیم و بر اساس آن مالیات متعلقه را به پردازند.
مشاوره رایگان : 91303941 021
مالیات دندان پزشکان
دندان پزشکان نیز بابت درآمدی که از تخصص خود کسب می کنند باید به سازمان امور مالیاتی، مالیات بپردازند. همانند دیگر مشاغل پزشکی، مالیات دندان پزشکان نیز به این صورت است که اگر به استخدام مراکز درمانی درآمد باشند، مشمول مالیات بر درآمد حقوق می شوند و از میزان حقوقی که به آن ها پرداخت می شود، درصدی به عنوان مالیات کسر می شود. همچنین اگر یک دندانپزشک به صورت فردی و مستقل اقدام به کسب درآمد کنند یا خود دارای مطب باشد، در این صورت مشمول مالیات بر درآمد مشاغل می شود.
مشاوره رایگان : 91303941 021
مالیات پزشکان چگونه محاسبه می شود؟
مالیات پزشکان با توجه به نوع فعالیت و نحوه کسب درآمد آنها به سه دسته تقسیم میشود. این سه دسته عبارتند از
مالیات بر درآمد حقوق
مالیات بر درآمد مشاغل
مالیات تکلیفی پزشکان
مشاوره رایگان : 91303941 021
معایب عدم اطلاع رسانی به مراجعین در کلینیک ها
یکی از فرآیند های افزایش درآمد در کلینیک ها (بخصوص کلینیک های زیبایی)، اطلاع رسانی جهت مراجعه مجدد افراد است. این مورد هم به افزایش مراجعه و درآمد کمک می کند و هم فرآیندی است برای مشتری مداری و وفادار سازی مشتریان.
در دنیای اطلاعات و با توجه به نیاز مراجعین، اطلاع رسانی به طرق مختلف یک نیاز در کلینیک ها خواهد بود. در بسیاری از کلینیک ها، مراجعه کننده باید چندین بار در فواصل زمانی مختلف به کلینیک مراجعه کند تا بتواند بهترین خدمات درمانی را دریافت کند. حال اینکه با فراموشی مراجعه، ممکن است خدمت به درستی انجام نشود و در نتیجه مراجعه کننده، دچار نارضایتی از خدمت شود( هر چند که کوتاهی از وی بوده و مراجعه مجدد را فراموش کرده است) و این در نهایت سبب ریزش مشتریان در طول زمان خواهد شد.
پس عدم اطلاع رسانی بطور کلی موجب موارد زیر در کلینیک شما خواهد شد :
- فراموشی نوبت های مراجعین و نارضایتی از خدمات مجموعه بدلیل تکمیل نشده خدمت
- ریزش مراجعین در طول زمان
- کاهش درآمد
- شلوغی بی مورد و بی نظمی در کلینیک با مراجعات تصادفی بدلیل فراموشی نوبت
مشاوره رایگان : 91303941 021
مالیات بر درآمد اجار
مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۱
مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1401، مالیاتی است که از فرد اجاره دهنده ملک اخذ می شود و مهلت پرداخت آن، تا 31 تیر ماه می باشد. نحوه محاسبه این مالیات، بر ماخذ 75 درصد اجاره بهای سالیانه و با توجه به نرخ های اعلامی در قانون مالیات های مستقیم بوده و اجاره دهندگان ملک به پدر، مادر، فرزند و اجداد، از جمله افراد معاف از پرداخت این نوع از مالیات هستند.
مالیات در انواع متفاوت آن، یکی از مهم ترین منابع دولت ها، جهت کسب درآمد، به منظور ارائه خدمات عمومی، به شهروندان تحت حاکمیت آن ها می باشد. مالیات ها در یک تقسیم بندی کلی، به دو نوع مستقیم و غیر مستقیم تقسیم می شوند. مالیات مستقیم، مالیاتی است که به طور مستقیم از درآمد و دارایی اشخاص گرفته می شود و مالیات غیر مستقیم، مالیاتی است که به عنوان بخشی از قیمت کالاها و خدمات خریداری شده، توسط خریدار آن ها، پرداخت می شود.
یکی از اقسام مالیات مستقیم، مالیات بر درآمد بوده که خود به انواع گوناگونی تقسیم می گردد. مالیات بر درآمد اجاره ملک، یکی از انواعاین مالیات است که نحوه محاسبه و مهلت پرداخت مخصوص به خود را دارد و دیر کرد در پرداخت آن، سبب جریمه فرد مشمول خواهد شد. بر همین اساس، اطلاع از قواعد این نوع از مالیات و نحوه محاسبه آنلاین و دستی میزان مالیات بر درآمد اجاره مستغلات در سال 1401، ضروری به نظر می رسد.
از این رو، در این مقاله، قصد داریم، به تعریف مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۱ پرداخته و پس از تشریح نحوه محاسبه آنلاین و دستی میزان مالیات بر درآمد اجاره مستغلات در سال 1401، موارد معافیت این نوع از مالیات و مهلت پرداخت آن را توضیح دهیم. جهت کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص، با ما همراه باشید.
مالیات بر درآمد اجاره ملک چیست؟
در پاسخ به این پرسش کهمالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۱ چیست؟ باید گفت، مالیات در یک تقسیم بندی کلی، به مالیات های مستقیم و غیر مستقیم تقسیم می شود. از زیر مجموعه های مالیات مستقیم، مالیات بر درآمد بوده که خود، به پنج گروه تقسیم می گردد و عبارتند از : مالیات بر درآمد حقوق، مالیات بر درآمد مشاغل، مالیات بر درآمد اشخاص حقوقی، مالیات بر درآمد اتفاقی و مالیات بر درآمد املاک و مستغلات.
مالیات بر درآمد املاک نیز خود به انواع مختلف، تقسیم شده که عبارتند از: مالیات بر نقل و انتقال ملک که در هنگام انتقال مالکیت ملک دریافت می شود؛ مالیات بر درآمد اجاره که موضوع بحث این مقاله می باشد؛ و مالیات بر مستغلات خالی، که با شرایطی، از خانه ها و املاک خالی و بدون متصرف، دریافت می گردد.
مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1401، به عنوان یکی از انواع مالیات بر درآمد املاک، مالیاتی است که از فرد اجاره دهنده، اخذ می شود. به این ترتیب، بر درآمدی که اجاره دهنده، از راه اجاره دادن ملک، کسب کرده، با شرایط مقرر در قانون، مالیات تعلق می گیرد که به این مالیات، مالیات بر درآمد اجاره ملک یا به اختصار مالیات اجاره گفته می شود.
ملکی که به واسطه کسب درآمد از اجاره آن، مشمول مالیات اجاره می گردد، می تواند ملک مسکونی، اداری و یا تجاری باشد. بنابراین، هرچند میزان اجاره بها، مبلغ نهایی میزان مالیات بر در آمد اجاره مستغلات 1401 را تعیین می کند، اما کاربری ملک، در شمول آن، نسبت به قوانین مربوط به مالیات بر درآمد اجاره ملک، بی تاثیر است.
مطابق ماده 53 قانون مالیات های مستقیم : « درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می گردد، عبارتست از کل مال الاجاره، اعم از نقدی و غیرنقدی، پس از کسر بیست و پنج درصد، بابت هزینه ها و استهلاکات و تعهدات مالک، نسبت به مورد اجاره. » بنابراین، همانطور که ملاحظه می شود، مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۱، به 75 درصد اجاره بهای تعیین شده تعلق می گیرد.
مالیات بر درآمد اجاره ملک بر عهده چه کسی است؟
در بخش قبل گفتیم که مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۱، به عنوان یکی از انواع مالیات بر درآمد املاک، مالیاتی است که از فرد اجاره دهنده، اخذ می شود. فرد اجاره دهنده، می تواند مالک ملک بوده ( در اجاره دسته اول ) یا مستاجری باشد که با داشتن حق اجاره مجدد، ملک تحت اجاره خود را به شخص ثالثی اجاره می دهد ( در اجاره دست دوم ). بنابراین، مالیات بر اجاره در سال 1401، ارتباطی به مستاجر ملک نداشته و بر عهده اجاره دهنده آن است.
تنها تفاوت مالیات بر اجاره مالک اصلی و مالیات بر اجاره، توسط مستاجر اول، آن است که ماخذ مالیات بر اجاره مالک اصلی، 75 درصد اجاره بهای سالیانه بوده، در حالی که این ماخذ، برای اجاره مجدد، توسط مستاجر، تفاوت اجاره بهای پرداختی توسط او به مالک و اجاره بهای دریافتی توسط او، از مستاجر دوم می باشد.
میزان و جدول نرخ مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1401
بنا بر اعلام سخنگوی کمیسیون تلفیق مجلس، بر اساس تصمیم اتخاذ شده در کمیسیون تلفیق مجلس، میزان مالیات بر مستغلات و اجاره در سال ۱۴۰۱ افزایش نیافته و نرخ مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1401 همانند سال گذشته می باشد. نرخ مالیات بر درآمد اجاره املاک برای اشخاص حقوقی، به طور ثابت 25 درصد بوده و برای اشخاص حقیقی، مطابق ماده 131 قانون مالیات های مستقیم، به صورت زیر است:
درآمد سالیانه مشمول مالیات | درصد مالیات |
تا 50 میلیون تومان | 15 درصد |
50 تا 100 میلیون تومان | 20 درصد |
بیشتر از 100 میلیون تومان | 25 درصد |
طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی ، سرپرستان خانوار، اعم موجر یا مستاجر ملک، موظف هستند تا با ورود به سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir، اطلاعات ملک ( برای موجرین ) و وضعیت اسکان ( برای مستاجرین ) را ثبت نمایند. ضمانت اجرای عدم ثبت ملک در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir، برای موجرین، جریمه مالیاتی تا هجده برابر هزینه اجاره سالانه یک واحد از مالک، می باشد.
نحوه محاسبه مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۱
بر اساس ماده 54 قانون اصلاح قانون مالیات های مستقیم : « درآمد اجاره، بر اساس قرارداد، اعم از رسمی یا عادی، مبنای تشخیص مالیات قرار می گیرد و در مواردی که قرارداد وجود نداشته باشد یا از ارائه آن خودداری گردد و یا مبلغ مندرج در آن کمتر از هشتاد درصد ( ۸۰%) ارقام مندرج در جدول املاک مشابه تعیین و اعلام شده توسط سازمان امور مالیاتی کشور باشد … ، میزان اجاره بها بر اساس جدول اجاره املاک مشابه تعیین خواهد شد. »
بر اساس این ماده، تمامی اجاره دهندگان ملک، فارغ از اینکه قرارداد داشته باشند یا خیر و قرارداد آن ها، رسمی باشد یا عادی، موظف به پرداخت مالیات بر اجاره مغازه و ملک خود، در سال ۱۴۰۱ هستند و باید در مهلت ثبت نام اظهارنامه مالیاتی، اقدام به ثبت اظهارنامه خود کنند. نحوه محاسبه میزان مالیات بر درآمد اجاره مستغلات در سال 1401 مطابق ترتیب زیر می باشد:
۱در مرحله اول، اجاره بهای سالیانه محاسبه می شود؛ به این ترتیب که اجاره بهای ماهیانه در عدد 12 ضرب شده و چنانچه، مبلغی از وجه پرداختی به موجر، به صورت پول پیش باشد، 18 درصد از آن با اجاره بها جمع بسته می شود.
۲ همانطور که گفتیم، مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1401 همچون مالیات بر اجاره مستغلات سال های گذشته، به 75 درصد اجاره بها تعلق می گیرد. بنابراین عدد به دست آمده در مرحله قبل باید در 75 ضرب شود.
۳ عدد به دست آمده که درآمد سالیانه مشمول مالیات است، بر اساس جدول زیر، در درصد مالیاتی مربوطه ضرب شده و حاصل نهایی، مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۱ خواهد بود.
برای درک بهتر نحوه محاسبه میزان مالیات بر درآمد اجاره مستغلات در سال 1401، به این مثال توجه نمایید: فرض کنید ملکی، با مبلغ پیش یا همان رهن 20 میلیون تومان و اجاره بهای ماهیانه پانصد هزار تومان، اجاره داده شده؛ در این صورت، حاصل ضرب 500 هزار تومان، در عدد 12 ( ماه )، مبلغ 6 میلیون تومان می باشد و 18 درصد پول پیش نیز مبلغ 3 میلیون و ششصد هزار تومان خواهد بود که این دو عدد، با هم جمع شده و حاصل، نه میلیون و ششصد هزار تومان می شود.
حال، از آنجا که فقط 75 درصد این مبلغ، مشمول مالیات اجاره 1401 می شود، این عدد را در 75 درصد، ضرب می کنیم که حاصل، 7 میلیون و دویست هزار تومان می گردد. عدد 7 میلیون و دویست هزار تومان، درآمد اجاره ملک مشمول مالیات 1401 بوده که برای محاسبه مالیات بر درآمد اجاره این ملک در سال ۱۴۰۱، مطابق جدول زیرعمل می کنیم.
درآمد سالیانه مشمول مالیات | درصد مالیات |
تا 50 میلیون تومان | 15 درصد |
50 تا 100 میلیون تومان | 20 درصد |
بیشتر از 100 میلیون تومان | 25 درصد |
همانطور که در جدول بالا ملاحظه می کنید، نرخ مالیاتی تا 50 میلیون تومان درآمد اجاره ملک، 15 درصد بوده که حاصل ضرب 7 میلیون و دویست هزار تومان در 15 درصد، رقم 1 میلیون و هشتاد هزار تومان می باشد و این مبلغ، میزان نهایی مالیات بر درآمد این ملک در سال ۱۴۰۱ خواهد بود. نحوه محاسبه آنلاین مالیات بر درآمد اجاره ملک 1401، با مراجعه به سایت tax.gov.ir و پس از پر کردن اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره ملک خواهد بود.
پس از محاسبه مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1401 و مشخص شدن میزان این مالیات، گام بعد، پرداخت مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۱، است. از آنجا که مطابق قوانین مالیاتی، پرداخت مالیات بر درآمد اجاره سال 1401 تنها از طریق ثبت اظهارنامه مالیاتی امکان پذیر می باشد، مطالعه مقاله زیر توصیه می گردد.
چه کسانی از مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1401 معاف می باشند؟
در قسمت های قبل، توضیح دادیم که نحوه محاسبه آنلاین و دستی میزان مالیات بر درآمد اجاره مستغلات در سال ۱۴۰۱ چگونه است. در این قسمت، قصد داریم، درباره افراد معاف از پرداخت این نوع از مالیات، صحبت کنیم. بر اساس تبصره های ماده 53، ماده 55 و 57 قانون مالیات های مستقیم، گروهی از افراد، از پرداخت مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۱ معاف می باشند. موارد معافیت از مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1401 به شرح زیر است:
۱خانه های سازمانی که تحت مالکیت اشخاص حقوقی می باشند.
۲ املاکی که مورد سکونت پدر، مادر ، همسر ، فرزند یا اجداد و افراد تحت تکفل مالک می باشند.
۳املاکی که به طور مجانی، در تصرف وزارتخانه ها و موسسات دولتی، دستگاه هایی که بودجه آن ها، به وسیله دولت تامین میشود، شهرداری ها و دهیاری ها می باشند.
۴در صورت فروش ملک و درج این شرط که مالک پیشین ملک، خود تا مدتی، در ملک فروخته شده، سکونت داشته باشد؛ که مدت این سکونت، حداکثر تا 6 ماه است.
۵مالکان مجتمع های مسکونی دارای بیش از سه واحد استیجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن، بنا به اعلام وزارت مسکن و شهرسازی ساخته می شوند.
۶املاک مورد اجاره، در تهران، تا یکصد و پنجاه مترمربع و در سایر نقاط تا دویست مترمربع.
مالکین املاکی که مطابق توضیحات بالا، ملزم به پرداخت مالیات بر اجاره املاک می باشند، لازم است تا در مهلت تعیین شده توسط سازمان امور مالیاتی، اقدام به ثبت اظهارنامه مالیاتی اجاره املاک نمایند. مطالعه مقاله زیر، جهت آگاهی از زمان ثبت نام اظهارنامه مالیاتی 1401، توصیه می گردد.
مهلت پرداخت مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۱
در قسمت های قبل، توضیح دادیم که مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۱ چیست و چه افرادی، بر اساس قانون مالیات های مستقیم، از پرداخت این نوع از مالیات، معاف می باشند. پس از توضیح در خصوص موارد فوق، در این بخش از مقاله، قصد داریم، درباره مهلت پرداخت مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1401، از طریق درگاه ملی خدمات مالیات my.tax.gov.ir صحبت کنیم.
به طور معمول و هر ساله، مهلت ثبت نام اظهارنامه مالیاتی اجاره املاک و پرداخت آن، تا پایان تیر ماه می باشد که در سال گذشته، به دلیل شیوع بیماری کرونا، این مهلت، تا 31 شهریور ماه نیز تمدید شد. با توجه به این روند، مهلت پرداخت این مالیات، در سال 1401 نیز به همین صورت خواهد بود.
اما، از آنجا که تا کنون، از سوی سازمان امور مالیاتی کشور، در خصوص مهلت پرداخت مالیات بر درآمد اجاره املاک در سال 1401، اخباری منتشر نشده است، به محض اطلاع از اخبار جدید و تغییر در خصوص مهلت های پرداخت مالیات بر درآمد اجاره املاک، متن مقاله به روز رسانی خواهد شد.
سامانه مالیات بر درآمد اجاره ملک estr.tax.gov.ir
سازمان امور مالیاتی کشور، همانند سایر نهادها و سازمان های دولتی، دارای سامانه ها و سایت های اختصاصی بوده که انجام امور مربوط به مالیات را برای مودیان، تسهیل و تسریع می کند. یکی از این سامانه ها، درگاه ملی خدمات مالیاتی می باشد که امکانات متنوعی، از جمله ثبت نام اظهارنامه مالیاتی و پرداخت مالیات نقل و انتقال خودرو را برای متقاضیان، فراهم کرده است.
سامانه مالیات بر درآمد اجاره ملک، به آدرس estr.tax.gov.ir، بخشی از درگاه ملی خدمات مالیاتی بوده که از طریق آن، مودیان مالیاتی می توانند اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره ملک خود را ثبت کنند بدین منظور، متقاضیان، پس از ورود به درگاه ملی خدمات مالیاتی، باید از طریق گزینه دریافت الکترونیکی اظهارنامه مالیات بر درآمد املاک اجاری، اقدام نمایند.
سوالات متداول
1- مالیات بر درآمد اجاره ملک چیست؟
مالیات بر درآمد اجاره ملک مالیاتی است که از فرد اجاره دهنده اخذ می شود که می تواند مالک ملک بوده یا مستاجری باشد که مجددا ملک را اجاره می دهد که جزئیان آن در متن مقاله به طور کامل توضیح داده شده است.
2- نحوه محاسبه مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۱ به چه صورت است؟
نحوه محاسبه مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1401 بر ماخذ 75 درصد اجاره بهای سالیانه و با توجه به نرخ های اعلامی در قانون مالیات های مستقیم می باشد که جزئیات آن در متن مقاله به طور کامل توضیح داده شده است.
3- چه کسانی از مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1401 معاف می باشند؟
کسانی که ملک خود را به پدر مادر فرزند و اجدادشان اجاره داده اند و همچنین کسانی که املاک تا 150 متر مربع در تهران دارند از مالیات بر درآمد اجاره معاف هستند برای اطلاع از جزئیات و موارد بیشتر متن مقاله را مطالعه نمایید.